8 Συμβουλές πριν την Ανακαίνιση Σπιτιού

Σύντομα: Πριν ξεκινήσετε, ορίστε προϋπολογισμό και σχέδιο, επιλέξτε εταιρεία με μηχανικό, ελέγξτε αν χρειάζεται άδεια, υπογράψτε γραπτό συμφωνητικό, αλλάξτε τα παλιά υδραυλικά και ηλεκτρολογικά, προσέξτε το υπόστρωμα των δαπέδων, συγκρίνετε υλικά και ελέγξτε τα πάντα πριν την παράδοση.

Εάν έχετε αποφασίσει ότι θα προχωρήσετε στην ανακαίνιση σπιτιού στο συγκεκριμένο άρθρο, θα σας αναφέρουμε 8 συμβουλές που πρέπει να ακολουθήσετε οι οποίες θα σας οδηγήσουν σε μια πετυχημένη ανακαίνιση του σπιτιού σας:

1) Διαθέσιμος προϋπολογισμός και σχεδιασμός

Πριν την έναρξη των εργασιών, θα πρέπει να καθορίσετε το ύψος των χρημάτων που μπορείτε να δαπανήσετε, ενώ ταυτόχρονα να αποφασίσετε το ύφος και το στυλ που θέλετε να πετύχετε με την ανακαίνιση σπιτιού σας. Πριν την έναρξη των εργασιών, θα πρέπει να γίνει μια αρχιτεκτονική μελέτη του χώρου, δημιουργώντας κατόψεις και φωτορεαλιστικά σχέδια. Με αυτό τον τρόπο θα καθοριστεί η τελική διαρρύθμιση και το τελικό αισθητικό αποτέλεσμα. Έτσι, εξασφαλίζετε ότι θα αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις, καθώς και τυχόν καθυστερήσεις στην εξέλιξη των εργασιών.

Για μια πρώτη εικόνα των τιμών του 2026: στα πακέτα ανακαίνισης μας, η βασική ανακαίνιση έως 50 τ.μ. ξεκινά από 15.000 € + ΦΠΑ, ενώ η ολική ανακαίνιση κοστίζει περίπου 575 €/τ.μ. + ΦΠΑ (π.χ. 46.000 € + ΦΠΑ για 80 τ.μ.). Για το δικό σας σπίτι, δοκιμάστε τον υπολογιστή κόστους ανακαίνισης.

2) Επιλογή τεχνικής εταιρείας για ανακαίνιση σπιτιού

Η εταιρεία που θα αναλάβει την ανακαίνιση του χώρου σας, θα πρέπει να διαθέτει έμπειρο και εξειδικευμένο προσωπικό. Θεμιτό είναι η επίβλεψη των εργασιών να γίνεται και από κάποιο μηχανικό. Σε περιπτώσεις αποξηλώσεων τοιχοποιιών που αποτελούν φέροντα στοιχεία της κατασκευής (λιθοδομές), οποιαδήποτε καθαίρεση χωρίς μελέτη ή τον έλεγχο από μηχανικό, μπορεί να επηρεάσει αρνητικά την στατικότητα του κτηρίου. Δείτε επίσης τι περιλαμβάνει η υπηρεσία ανακαίνισης κατοικίας και ένα πραγματικό έργο ανακαίνισης διαμερίσματος 70 τ.μ. στο Περιστέρι, ώστε να εξετάσετε συγκεκριμένα παραδείγματα εργασιών και επίβλεψης.

3) Έκδοση αδείας

Συζητήστε με τον επαγγελματία που θα επιλέξετε, σχετικά με τις εργασίες που θα κάνετε στα πλαίσια ανακαίνισης του σπιτιού σας, εάν απαιτείται η έκδοση σχετικής αδείας από την αρμόδια ΥΔΟΜ (Υπηρεσία Δόμησης). Για παράδειγμα, σε εργασίες χρωματισμών και ανακατασκευής επιχρισμάτων εξωτερικών τοιχοποιιών, ή στην αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων με χρήση ικριωμάτων, απαιτείται η έκδοση άδειας μικρής κλίμακας. Περισσότερα στο άρθρο Τελικά, απαιτείται άδεια πολεοδομίας;

4) Ιδιωτικό συμφωνητικό

Καταλήξατε στην εταιρεία με την οποία θα συνεργαστείτε; Υπογράψτε εργολαβικό συμφωνητικό, μέσω του οποίου θα καθορίζονται οι οικοδομικές εργασίες, το ακριβές κοστολόγιο, καθώς και ο χρόνος ολοκλήρωσής τους. Για να δείτε πόσο διαρκεί κάθε φάση, δείτε το χρονοδιάγραμμα ανακαίνισης.

5) Υδραυλική & ηλεκτρική εγκατάσταση

Η ηλικία του ακινήτου σας υπερβαίνει τα 20-25 έτη; Θα πρέπει να ελεγχθούν οι σωληνώσεις και καλωδιώσεις του και να εκτιμηθεί από τον επαγγελματία εάν χρήζουν αντικατάστασης ή όχι. Η καθολική τους αντικατάσταση, θα σας εξοικονομήσει πολλά παραπάνω χρήματα, σε περίπτωση μελλοντικής τους ζημίας και αποφυγή ταλαιπωρίας (μερεμέτια, δυσκολία εύρεσης πανομοιότυπων υλικών με τα υφιστάμενα, κλπ.). Για παράδειγμα, στην ολική ανακαίνιση 85 τ.μ. στο Μαρούσι οι σωληνώσεις ήταν παλιές και είχαν διαρροές, γι' αυτό η υδραυλική εγκατάσταση αντικαταστάθηκε. Δείτε αναλυτικά τις απαραίτητες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εργασίες.

6) Στρώσεις δαπέδων

Όταν στις εργασίες για την ανακαίνιση σπιτιού περιλαμβάνεται και η αντικατάσταση των δαπέδων του, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το υπόστρωμα (τσιμεντοκονία) στο οποίο θα κολληθούν τα νέα πλακίδια ή τα μάρμαρα, θα πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση, δεν εμφανίζει αποσαθρώσεις και δεν τρίβεται. Πριν την τοποθέτηση των πλακιδίων, θα πρέπει να γίνουν οι απαραίτητες ρύσεις και εξομαλύνσεις. Να γίνει καλός και σωστός καθαρισμός της τσιμεντοκονίας από σκόνες και λοιπά συναφή υλικά.

7) Συγκριτικά στοιχεία

Στην συγκεκριμένη ενότητα, ενδεικτικά θα κάνουμε μια σύγκριση στις τιμές των υλικών που χρησιμοποιούνται κατά την ανακαίνιση ενός σπιτιού:

• Κουφώματα: Τα αλουμίνια λευκού χρώματος, κοστίζουν λιγότερο από αυτά που είναι βαμμένα σε οποιαδήποτε άλλο χρώμα.
• Δάπεδα: Τα πλακίδια, είναι οικονομικότερα από τα ξύλινα δάπεδα
• Δομικά στοιχεία: Οι μεταλλικές κατασκευές, καθώς και οι κατασκευές από γυψοσανίδες, είναι φθηνότερες και ολοκληρώνονται σε μικρότερο χρόνο.
• Ηλεκτρικές συσκευές: Με συσκευές υψηλής ενεργειακής κλάσης θα εξοικονομήσετε χρήματα από την κατανάλωση ρεύματος. Με τη νέα ενεργειακή σήμανση (κλίμακα Α έως G), όσο πιο κοντά στο Α, τόσο καλύτερα.

8) Έλεγχος εγκαταστάσεων

Πριν η τεχνική εταιρεία σας παραδώσει την νέα σας κατοικία, προβείτε στους απαραίτητους ελέγχους για την καλή λειτουργία όλων των νέων εγκαταστάσεών της (ηλεκτρικά, υδραυλικά, μηχανισμοί κουζίνας, μοτέρ αλουμινίων, κλπ.).

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο κοστίζει μια ανακαίνιση σπιτιού το 2026;

Στα πακέτα μας, η βασική ανακαίνιση έως 50 τ.μ. ξεκινά από 15.000 € + ΦΠΑ και η ολική ανακαίνιση κοστίζει περίπου 575 €/τ.μ. + ΦΠΑ, π.χ. 46.000 € + ΦΠΑ για 80 τ.μ. Με τον υπολογιστή κόστους βλέπετε μια πρώτη εκτίμηση για το δικό σας σπίτι σε 1 λεπτό.

Πρέπει να αλλάξω υδραυλικά και ηλεκτρολογικά;

Αν το σπίτι είναι πάνω από 20–25 ετών, πρέπει να ελεγχθούν. Συνήθως συμφέρει να αντικατασταθούν όσο οι τοίχοι και τα δάπεδα είναι ήδη ανοιχτά, ώστε να μη χρειαστεί να σπάσουν ξανά αργότερα.

Χρειάζεται άδεια για ανακαίνιση σπιτιού;

Για εσωτερικούς χρωματισμούς, επισκευές και αντικατάσταση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών όχι. Για εσωτερικές διαρρυθμίσεις (π.χ. μετακίνηση τοίχων), εργασίες στις όψεις με σκαλωσιές, νέα ανοίγματα ή αυτόνομη θέρμανση χρειάζεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από την ΥΔΟΜ. Ο μηχανικός σας θα σας πει τι ισχύει για τη δική σας περίπτωση.

Διαβάστε επίσης: Τα 5 συνηθέστερα λάθη στην ανακαίνιση σπιτιού · Κόστος Ανακαίνισης Σπιτιού: Τι Τιμή να Περιμένετε το 2026;