Ανακαίνιση παλιού διαμερίσματος ('70–'80): τι πρέπει να αλλάξει

Σύντομα: Σε ένα διαμέρισμα των δεκαετιών '70–'80 βρίσκουμε σχεδόν πάντα σιδεροσωλήνες στην ύδρευση, μαντεμένιες ή μολυβένιες αποχετεύσεις και παλιές καλωδιώσεις. Γι' αυτό αλλάζουμε πάντα όλα τα υδραυλικά και τα ηλεκτρολογικά, πριν μπουν τα νέα δάπεδα και πλακάκια. Μια ολική ανακαίνιση κοστίζει περίπου 575 €/τ.μ. + ΦΠΑ και διαρκεί συνήθως 11–13 εβδομάδες.

Μεγάλο μέρος των διαμερισμάτων στην Αθήνα χτίστηκε τις δεκαετίες του '70 και του '80. Πολλά από αυτά δείχνουν καλά απ' έξω: γερή κατασκευή, καλοί χώροι, συχνά ωραία παλιά δάπεδα. Τα προβλήματα όμως βρίσκονται μέσα στους τοίχους και κάτω από τα δάπεδα, εκεί που δεν φαίνονται. Σε αυτό το άρθρο σας λέμε τι βρίσκουμε όταν ανοίγουμε ένα τέτοιο σπίτι, τι αλλάζουμε πάντα και τι μπορεί να μείνει.

Τι βρίσκουμε όταν ανοίγουμε ένα παλιό διαμέρισμα

Σιδεροσωλήνες στην ύδρευση

Τα διαμερίσματα εκείνης της εποχής έχουν συνήθως σιδεροσωλήνες (γαλβανιζέ) στην ύδρευση. Με τα χρόνια σκουριάζουν από μέσα και στενεύουν. Τα σημάδια είναι γνωστά: πέφτει η πίεση στη βρύση, βγαίνει σκουριασμένο νερό όταν ανοίγετε μετά από καιρό, και κάποια στιγμή εμφανίζεται διαρροή μέσα στον τοίχο ή κάτω από το δάπεδο, που συχνά τη βλέπει πρώτος ο από κάτω γείτονας.

Μαντεμένιες και μολυβένιες αποχετεύσεις

Οι αποχετεύσεις είναι συχνά μαντεμένιες ή μολυβένιες. Το μαντέμι με τα χρόνια σκουριάζει και ραγίζει, ενώ ο μόλυβδος είναι μαλακό υλικό που παραμορφώνεται και αφήνει διαρροές στις ενώσεις. Επειδή η αποχέτευση περνάει κάτω από το δάπεδο του μπάνιου και της κουζίνας, μια διαρροή εκεί σημαίνει υγρασίες, μυρωδιές και ζημιά στο ταβάνι του κάτω ορόφου.

Παλιές καλωδιώσεις

Η ηλεκτρολογική εγκατάσταση σχεδιάστηκε για τις ανάγκες του '70: λίγες πρίζες, λίγες συσκευές. Σήμερα το ίδιο σπίτι έχει κλιματιστικά, κεραμικές εστίες, φούρνο, πλυντήριο πιάτων και ρούχων. Τα παλιά καλώδια συχνά δεν έχουν γείωση και ο παλιός πίνακας δεν έχει τις προστασίες που χρειάζεται μια σημερινή εγκατάσταση. Αυτό δεν είναι μόνο θέμα άνεσης αλλά και ασφάλειας.

Ένα πραγματικό παράδειγμα: στην ολική ανακαίνιση 85 τ.μ. στο Μαρούσι, οι σωληνώσεις ήταν παλιές και είχαν ήδη διαρροές. Το ίδιο και στο διαμέρισμα 82 τ.μ. στο Χαλάνδρι, σε πολυκατοικία του 1970.

Τι αλλάζουμε πάντα: υδραυλικά και ηλεκτρολογικά

Σε κάθε παλιό διαμέρισμα αλλάζουμε πάντα δύο πράγματα: τις υδραυλικές σωληνώσεις και τις ηλεκτρολογικές καλωδιώσεις. Ο λόγος είναι απλός. Σε μια ανακαίνιση τα δάπεδα και οι τοίχοι ανοίγουν ούτως ή άλλως. Αν τα παλιά σωληνωτά μείνουν κάτω από τα καινούργια πλακάκια και κάνουν διαρροή σε δύο χρόνια, θα πρέπει να σπάσουν ξανά τα καινούργια δάπεδα. Η αλλαγή τώρα κοστίζει πολύ λιγότερο από μια επισκευή αργότερα.

Στην πράξη, σε μια ολική ανακαίνιση:

• Υδραυλικά: η παλιά εγκατάσταση αποξηλώνεται και γίνεται νέα σε όλο το σπίτι με πολυστρωματικούς σωλήνες και πίνακα υδροληψίας (κολλεκτέρ), μαζί με νέο δίκτυο αποχέτευσης στο μπάνιο και στην κουζίνα.
• Ηλεκτρολογικά: νέες καλωδιώσεις και σωληνώσεις σε όλο το σπίτι και νέος ηλεκτρολογικός πίνακας.

Περισσότερα για το τι περιλαμβάνει κάθε εργασία θα βρείτε στο άρθρο Οι απαραίτητες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εργασίες στην ανακαίνιση.

ΠρινΜετά↔

Τι μπορεί να μείνει

Δεν φεύγουν όλα. Ό,τι παλιό είναι σε καλή κατάσταση και έχει αξία μπορεί να κρατηθεί. Στο Μαρούσι, τα ξύλινα δάπεδα ψαροκόκαλο στο καθιστικό και στα υπνοδωμάτια δεν αντικαταστάθηκαν: τρίφτηκαν και βερνικώθηκαν, ώστε να ξαναβρούν την αρχική τους όψη και να μείνει το ύφος του σπιτιού. Αυτό αποφασίζεται στην αυτοψία, μαζί με τον μηχανικό.

Ανακαίνιση μέσα σε πολυκατοικία

Τα περισσότερα διαμερίσματα του '70–'80 βρίσκονται σε πολυκατοικίες, όπου μένουν γείτονες. Γι' αυτό τηρούμε τις ώρες εργασίας και τις ώρες κοινής ησυχίας, ώστε οι θορυβώδεις εργασίες, όπως οι αποξηλώσεις, να γίνονται μόνο τις επιτρεπόμενες ώρες.

Πόσο κοστίζει και πόσο διαρκεί

Επειδή σε ένα παλιό διαμέρισμα αλλάζουν και οι εγκαταστάσεις, συνήθως χρειάζεται ολική ανακαίνιση. Στα πακέτα ανακαίνισης 2026 η ολική ανακαίνιση κοστίζει περίπου 575 €/τ.μ. + ΦΠΑ:

• Ολική ανακαίνιση 80 τ.μ.: 46.000 € + ΦΠΑ
• Ολική ανακαίνιση 100 τ.μ.: 57.500 € + ΦΠΑ

Η διάρκεια είναι συνήθως 11–13 εβδομάδες. Το Χαλάνδρι ολοκληρώθηκε σε 10 εβδομάδες και το Μαρούσι σε 13. Δείτε τη σειρά των εργασιών στο χρονοδιάγραμμα ανακαίνισης, και βγάλτε μια πρώτη εκτίμηση για το δικό σας σπίτι με τον υπολογιστή κόστους ανακαίνισης.

Συχνές ερωτήσεις

Τι πρέπει να αλλάξει σε ένα διαμέρισμα του '70 ή του '80;

Πάντα οι υδραυλικές σωληνώσεις και οι ηλεκτρολογικές καλωδιώσεις. Στα διαμερίσματα αυτής της εποχής βρίσκουμε συνήθως σιδεροσωλήνες στην ύδρευση και μαντεμένιες ή μολυβένιες αποχετεύσεις, που με τα χρόνια σκουριάζουν, ραγίζουν και κάνουν διαρροές.

Μπορώ να κρατήσω τα παλιά υδραυλικά και να αλλάξω μόνο πλακάκια και κουζίνα;

Δεν το προτείνουμε. Αν τα παλιά σωληνωτά μείνουν κάτω από τα καινούργια πλακάκια και κάνουν διαρροή, θα χρειαστεί να σπάσουν ξανά τα καινούργια δάπεδα και οι τοίχοι. Η αλλαγή τους κοστίζει λιγότερο όσο όλα είναι ήδη ανοιχτά.

Πόσο κοστίζει η ανακαίνιση ενός παλιού διαμερίσματος;

Σε παλιό διαμέρισμα συνήθως χρειάζεται ολική ανακαίνιση, που στα πακέτα μας κοστίζει περίπου 575 €/τ.μ. + ΦΠΑ: 46.000 € + ΦΠΑ για 80 τ.μ. και 57.500 € + ΦΠΑ για 100 τ.μ. Μια πρώτη εκτίμηση για το δικό σας σπίτι βγάζει ο υπολογιστής κόστους.

Πόσο διαρκεί η ανακαίνιση;

Μια ολική ανακαίνιση διαμερίσματος διαρκεί συνήθως 11–13 εβδομάδες. Για παράδειγμα, το διαμέρισμα 82 τ.μ. στο Χαλάνδρι, σε πολυκατοικία του 1970, ολοκληρώθηκε σε 10 εβδομάδες.

Σχετική υπηρεσία: Ολική ανακαίνιση σπιτιού
Διαβάστε επίσης: 8 Συμβουλές πριν την Ανακαίνιση Σπιτιού · Κόστος ανακαίνισης σπιτιού 2026